“租购并举”时代要来了，租房市场会成为新风口吗

房子是用来住的，不是用来炒的。加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源、加快形成“租购并举”新格局，是各地2018年完善房地产调控的大方向，关乎到广大人民群众的切身利益，同样也成为两会代表委员们的热议话题。近日，全国政协委员、房天下董事长莫天全在接受记者采访时表示：毫无疑问，未来中国“住”的方面必然更加多元化。无论是租还是购，有了稳定的渠道和制度保障，大家对未来才会有稳定的预期，住房市场整体也才能稳定。

据公开数据显示，只有不到五分之一的中国城市居民选择租房，而在发达国家三分之一的人通过租房解决居住问题，租房甚至可以成为很多人一生的居住选择。在法国和德国这样的国家，租房的比例甚至更高。“这一方面是由于置业观的差别，更直接的原因在于发达国家的租房市场相对来说比较完善”，莫天全说。

莫天全指出，中国租房市场目前尚存在不少问题。首先，目前中国租房市场还不完善，尤其是很多社会福利是和住房、和户籍制度挂钩的。其次，租房市场交易监管需要理顺，很多租客经历过部分不良业主、二房东和中介违约、随意涨价、配套老旧、克扣押金等情况。最后，从利益的角度来看，租房的诱惑远小于买房，尤其是考虑到近些年来房价的上涨情况。有数据显示中国每年的租金收入还不到房屋价值的1%，远低于全球的标准。因此对很多有房的人来说，与其应对租客，还不如坐等着房价上涨，这也影响了租房市场的供给问题。

“随着人们观念的改变和国家政策的引导，我相信未来中国的租房市场将会有很大的改善和发展。”莫天全表示，要想做好租房市场，要从两方面去考虑。“首先是政策和制度问题。政策要落于实地，不能只是喊喊口号，要能够根据各地的现实情况去做优化，吸引企业尤其是龙头房地产商的参与和支持。同时要就长租市场进行监管，避免资本的乱投入、同时保证工程的质量，对租赁过程中涉及的各类民生问题进行预调研和妥善处理。此外，政府要保证租房群众的社会福利问题，如医疗、教育、养老保障等问题，为“租售同权”创造先决条件，这样老百姓才想租、敢租、敢住，租赁市场也才能有一个良性循环。”

在莫天全看来，未来中国的“住”的市场一定是良性、多元化的，每一类人群都能够找到一个可以预期的住房渠道，并且是可以选择和承受的。无论是租还是购，有了稳定的渠道和制度保障，大家对未来才会有稳定的预期，住房市场整体也才能稳定。